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国债期货配资 不交物业费,物业公司断水断电合法吗?
发布日期:2024-12-24 06:00 点击次数:156
屋顶漏水造成损失,是否可以办理公证?购房后开发商未能按时交房国债期货配资,是否可以拒缴物业费?不交物业费,物业公司断水断电是否合法?
11 月 23 日,大连市司法局相关负责人做客大连新闻传媒集团广播中心 FM103.3 新闻综合广播《12345 政务服务便民热线》节目,围绕公正便民、法律援助、人民调解等热点问题与听众进行互动交流。
打造稳定、透明、规范、可预期的法治环境
依法行政制度体系更加完备
一方面,加强重要领域、新兴领域立法。另一方面,组织指导全市开展涉及不平等对待企业的政府规章、行政规范性文件和政策文件清理工作。今年以来,共废止涉企法规政策 81 件,修改 2 件。
集中公布 65 件现行有效政府规章目录和 650 件现行有效行政规范性文件目录,方便社会公众和企业进行查询。
公正文明执法能力稳步提高
严格规范涉企执法监管行为,采取包容审慎监管和柔性执法,坚决杜绝违规乱罚款、乱检查、乱查封。
推出不予行政处罚、从轻行政处罚、减轻行政处罚、不予行政强制措施"四张清单"。
加大高风险企业抽查比例,对信用良好企业实行"无事不扰"。
贯彻落实新修订的行政复议法,全面推行全程调解模式,实行"繁简分流"办案机制,优化涉企案件行政复议审理。
公共法律服务水平提质升级
将"持续推进法律服务惠民生工程"纳入市政府 46 项重点民生实事项目之一,值班律师提供法律援助覆盖率和指派律师提供辩护的比例均达到 100%。
参观价值:霹雳布袋戏让传统的成为流行,实现文化输出。
加强示范公证机构建设,大力推行"全年无休"和远程视频公证服务。
推进"一事一站办",实现"公证 + 不动产登记""公证 + 领事认证"一个窗口联动办理。
施行行政审批受审分离,建立"一窗收件、分类办理、统一出件"的服务模式。
社会治理法治化效能明显增强
持续深化四级矛盾纠纷调处化解体系建设,2024 年全市各级人民调解组织共调解各类纠纷 4 万余件,纠纷调解成功率 90% 以上。
因地制宜推进法治文化进农村、进社区,在全市打造了 1690 个法治文化阵地。目前,全市已有 9970 余名"法律明白人"投身基层法治实践,已认定农村学法用法示范户 1038 户,实现行政村域全覆盖。
提问解答
问:我和男朋友准备办理结婚登记,我名下有一处房产,是父母出资首付款,剩余资金向银行贷款购买的,我的父母担心我们婚后对房屋归属产生争议,请问能否通过公证解决这一问题?
答:这种情况下您和男朋友两个人可以共同办理《婚前财产约定协议书》公证,携带身份证、户口簿、房产证等证件到公证处,在自愿、平等协商的基础上可以签订《婚前财产约定协议书》,以书面的形式约定上述房产归你自己单独所有,其中包括已经支付的首付款、已经清偿的银行贷款均属于你单独所有,剩余贷款由你自己单独偿还。
婚前财产约定协议书以结婚登记为生效要件,在不损害他人合法权益的前提下,这份公证书在结婚登记后对你们夫妻双方都有约束力。
问:家里厨房屋顶渗水,经确认是楼上邻居家下水道漏水所致,但楼上邻居拒绝沟通,拒不赔偿,这种情况下该怎么办?可以办理公证吗?
答:这种情况下,公证员可以到您家的房子里办理保全证据公证,通过照相、摄像等方式对漏水的现场情况进行保全证据,您可以持该保全证据公证书到法院进行诉讼,这份公证书是证明漏水、渗水对您家造成损失的直接证据,可以作为法院认定事实的一个重要依据,因为公证证据被称之为"证据之王",具有最高的证明效力,除非有相反的证据予以推翻,否则,可以直接被法院予以采纳。
问:业主购房后,房子存在的质量问题开发商未能及时解决,或未按时交房、未按合同约定时间办理产权证等问题出现时,想用拒绝交物业费来作为开发商对自己的补偿,这种做法是否合理合法?
答:这种做法是不合法的,开发商和物业公司是两个独立的法律主体,房屋买卖合同产生的纠纷业主只能向开发商索赔。
即使物业公司和开发商属于同一家公司,也不能直接要求物业公司来承担责任,只能按照购房合同的约定要求开发商承担违约责任。
问:不交物业费,物业公司断水断电合法吗?
答:物业这种做法是违法违规的,物业服务合同与供水供电合同是两个独立合同,享有停水停电权利的权利人系水电供应公司而非物业服务企业,即使水电供应企业授权物业服务企业代其收取水电费,物业服务企业也无权实施断水断电措施。
另外国债期货配资,物业服务企业与业主系平等合同关系,物业服务企业不能凌驾于业主之上设立处罚权,若物业服务企业出现擅自处罚的行为,其行为无法可依,不具有约束力。如果物业服务企业未能履行合同约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,依法应承担违约责任或者侵权损害赔偿责任。